买的二手毛坯房可以转手吗

1、买的二手毛坯房是可以转手的。房屋作为不动产的一种，其 *** 遵循一般不动产 *** 的法律规定。只要满足相关法律法规的要求，二手毛坯房就可以进行买卖。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时，需确保产权清晰，无任何限制交易的情形。

2、总之，二手毛坯房的过户手续涉及多个文件和流程，需要买卖双方充分了解并按照规定进行。以上所述的文件和注意事项是为了确保交易的安全和顺利进行。

3、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。

4、强烈不要建议买多年的二手毛坯房，这种房子，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：之一，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住，也就不需要看什么地段，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉。

5、毛坯房能卖。只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

6、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、价格与税费、以及房屋外观与户型设计上。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少。

购买二手毛坯房需注意哪些问题

1、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来 *** 或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查。

2、购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押、无查封情况。可以通过房产证、土地证等证件进行核实，必要时可请律师协助审查。

3、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。

4、房屋质量问题：对房屋的质量问题进行详细约定，如是否存在结构问题、防水渗漏等。可要求卖方提供房屋质量保证或在合同中约定质量瑕疵的处理方式。价格与付款方式：明确房屋的总价以及付款方式，如一次性付款或分期付款的节点。确定定金金额及支付时间，防止日后产生价款纠纷。建议进行资金监管，确保房款安全。

买二手毛坯房和新房有什么区别

1、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、价格与税费、以及房屋外观与户型设计上。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少。

2、购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时，需要综合考虑购房预算和税费负担。地理位置和配套设施：选择新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度。

3、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。

4、二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观、户型和价格三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长，外观显得比较破旧，建筑风格也相对陈旧，整体给人一种略显传统的感觉。新毛坯房：则呈现出全新的面貌，外观设计现代，建筑材料也更加新颖，整体视觉效果更好。

5、二手房毛坯房的优势： 价格可能更低：虽然新房在某些方面有优势，但二手房的价格往往更加灵活，有时可以通过谈判获得更优惠的价格。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定，对于有学龄儿童的家庭来说，这是一个重要的考虑因素。

二手毛坯房税费多少

1、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定。一般来说，二手毛坯房的税费包括契税、增值税、个人所得税等。具体金额需要依据房屋评估价值或交易价格，结合当地税务部门的规定进行计算。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时，由买家支付的一种税费。

2、二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税、增值税、个人所得税等。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费，一般按照房屋成交价格的固定比例计算。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间。 增值税。

3、契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内。

4、评估费一般几百元到上千元不等。公证费：贷款过程中可能涉及公证事项，如委托公证等，费用一般几百元。其他手续费：包括贷款申请费、资料费等，金额较小，通常几百元以内。税费：契税：根据房屋面积和购买者是否为首套房，契税税率有所不同，一般为房屋总价的1%-3%。

5、二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等。具体费用取决于多个因素，包括房屋的总价、购房地区、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用。

郑州买房攻略:买二手房,这3种千万不能买!

在郑州购买二手房时，以下三种类型需谨慎避开： 同一小区内户型面积相当但价格高出5-10万的房源核心原因：此类房源价格虚高通常源于装修投入（如房东装修花费15万-20万），但二手房市场中装修的溢价空间有限。风险点：自住需求：购房者可能需重新装修，原装修成本无法有效转化。

避开老城区：改造限制：老城区城改容积率高，牺牲舒适度，未来改造难度大。提升空间有限：老城区发展已趋饱和，投入产出比低。买房时机选择策略楼市周期规律：楼市发展经历大跌、小跌、横盘、小涨、大涨五个阶段。更佳节点：在横盘到小涨期间买入，此时房价处于相对低位且趋势向上。

谨慎购买车位：同样地，刚需购房者也不需急于购买车位。随着城市发展和交通改善，车位的需求可能会发生变化。而且，购买车位也会增加购房成本。选择有产权的纯商品房：无论是投资还是自住，都应尽量避免购买旅游度假房、商铺公寓、小产权房等。这些类型的房子通常存在产权不明确、流通性差等问题。

避免远郊新区：绿博、平原新区等：这些区域虽然房价相对较低，但发展滞后，配套设施不完善，二手房市场流通性差，不建议购房者盲目投资。合理控制预算：纯刚需购房者：若预算有限，可关注四环沿线的高性价比楼盘，尽量贴近城市边界红线。投资者：应关注市场动态，合理控制投资规模，避免盲目跟风。

购买二手房费用多少

比如购买一套80平价值200万的首套房，契税只需200万×1% = 2万元。而如果首套房面积大于90平，契税税率可能会提高到5%，同样价值200万的房屋，契税则变为200万×5% = 3万元。非首套房契税税率可能更高，这会增加购房成本。所以在购买二手房时，了解契税政策很关键，能提前做好预算规划。 个人所得税也不容忽视。

购买二手房的费用因多种因素而异。首先是房价，这是更大的一笔支出，会因房屋所在位置、面积、户型、装修等不同而有很大差别。其次是契税，一般由买家承担，根据房屋面积和是否为首套房等情况，税率在1%到3%不等。还有个人所得税，如果卖家不符合满五唯一条件，可能需缴纳1%到2%左右的个税。

登记费，80元左右。中介费，如果通过中介购买，一般是房屋总价的1% - 3% 。总之，购买二手房要综合考虑这些费用，准确计算出总支出，做好预算规划。

中介费通常是房屋成交价的一定比例，一般在1%-3%左右。另外可能还有一些其他费用，比如房屋评估费，用于确定房屋价值，几百到数千元不等；产权登记费，一般在几十元到上百元；交易手续费，按面积计算，每平几元到几十元。总之，购买二手房的费用要综合多方面因素来确定具体金额。

%左右征收。另外，可能还有中介费，通常为房屋成交价的1%-3%。交易手续费按面积计算，每平几块钱。登记费一般是固定金额。比如一套100万的二手房，契税若为首套房且面积大于90平，需缴纳5万；中介费若按2%算就是2万，再加上其他一些小费用，总体费用大概在几万元到十几万元不等。